Что важно знать перед открытием социального объекта для размещения пожилых людей
Конъюнктура рынка
Тишина, свежий воздух, красивый ландшафт… Пожилые люди чаще всего именно так представляют себе дома-интернаты для престарелых. Знают об этом и предприниматели, которые понимают, что этот бизнес с небольшой конкуренцией, но со значительными и гарантированными доходами. Довольно часто любители стратегии «снятия сливок» используют для организации домов-интернатов старые здания бывших пионерских лагерей, баз отдыха, пансионатов. Рыночная стоимость такого объекта часто достаточно приемлема, да и перестроить бывший барак бывает совсем недорого.
Опытные арендаторы и владельцы крупного бизнеса осознают, что в рыночную стоимость объекта недвижимости включается только его востребованность. Низкие цены на объект, который хотят использовать как частный пансионат, очень часто свидетельствует о его абсолютной непригодности. Ветхий жилой фонд, финские домики из бруса и временные конструкции из шлакоблока зачастую не могут быть эксплуатируемы по причине их несоответствия требованиям пожарной безопасности, но об этом могут и не знать покупатели «старого» объекта.
Получение прибыли в рамках этого сегмента рынка практически всегда гарантировано. Расходы на устранение недостатков, выявленных инспекторами ГПН МЧС России, приобретение сигнализации, организация технического обслуживания огнетушителей, считается, не так уж и велики. Возможно, инспектор совсем не придет проверять, если не поставит этот объект себе на учет. Казалось бы, все достаточно просто и нет причин для беспокойства. Но… Обратимся к реальным случаям, когда пожары в домах престарелых унесли жизни людей.
Пожары в домах для пожилых людей
Самым ужасающим случаем возгорания в доме престарелых является пожар в двухэтажном здании станицы Камышеватская Краснодарского края, случившийся 20 марта 2007 года, когда погибли 62 человека, 30 были госпитализированы, один из них скончался в больнице. Красивое место, удаленное от шумных городов… Почти час пожарные добирались к месту возгорания, причиной которого стало неосторожное курение рядом с деревянными конструкциями. Летом того же года в Омской области погибли 10 пожилых людей, проживавших в доме-интернате. Осень 2007 года. Огонь унес жизни 34 человек в доме престарелых под Тулой. В 2009 году загорелось одноэтажное деревянное здание интерната для престарелых в Республике Коми, погибли 23 человека. В Иркутске в 2017 году возник пожар в здании, используемом для кратковременного проживания пожилых людей-инвалидов. Двухэтажный деревянный дом сгорел практически до тла. Пожар с гибелью людей в подобном учреждении произошел в том же году в Пучеже Ивановской области.
В 2020 году абсолютным антилидером по количеству пожаров в частных домах престарелых стал Московский регион. Это обусловлено появлением доступного ветхого жилья по достаточно низким ценам. Годом позже загорелся частный пансионат в Тюменской области, который был перестроен из частного дома. В 2022 году в Кемерово случилось два крупных пожара в домах для инвалидов, в обоих случаях использовались не пригодные для жилья помещения.
Ситуация после пожаров
После описанных событий в конце нулевых годов XXI века многие государственные социальные объекты со сложной ситуацией с пожарной безопасностью по всей стране стали закрываться. Это происходило очень часто из-за низкой степени огнестойкости здания, его значительного удаления от пожарно-спасательных подразделений. Такие здания долго простаивали и не эксплуатировались по первоначальному предназначению. Стоимость их относительно невысока, поэтому предприниматели их стали выкупать с надеждой на восстановление старого назначения объекта и предоставление частных социальных услуг. В таком положении лучше заблаговременно просчитывать риски. Продумать использование объекта для иных целей и выбирать объекты только убедившись, что к ним не будет потом претензий со стороны надзорных органов. Пожары на частных социальных объектах с круглосуточным пребыванием людей уже в двадцатых годах XXI века подчеркивают проблемы с пожарной безопасностью в этой сфере бизнеса.
Выводы
Итак, если встает вопрос приобретения объекта под размещение частного дома престарелых людей, то начать необходимо с анализа пожарной безопасности этого объекта по одному из двух способов. В первом случае можно обратиться за консультацией в территориально подразделения МЧС России, осуществляющее федеральный государственный пожарный надзор, за консультацией. Это будет бесплатно. Другим вариантом может быть обращение в специализированную частную организацию для проведения аудита пожарной безопасности. За эту услугу придется заплатить. Решение о приобретении такого объекта стоит принимать только после того, как станет ясно устранение нарушений требований пожарной безопасности возможно и без неимоверных затрат.
